Заказать звонок
Стань партнером GOOD WOOD
СТАТЬИ
26.06.2019

Строительный бизнес в Норвегии

Начать стоит с того, что в Норвегии сильно отличается налоговая система от России.

Юридические лица платят государству не только НДС 25%, налог от прибыли 27–28%, но и депозит на будущий год "forskudd". Т.е. если вы показали прибыль за 2018 год 1 млн. крон, то государству отдаете 270 тыс. крон налогов и примерно 240 тыс. крон forskudd. Этот депозит возвращается вам на следующий год.

Валюта в Норвегии — кроны. Европейцы часто посещают Норвегию, Норвежцы — Европу. Иметь 2 валюты наличными не совсем удобно и можно устать от бесконечного посещения обменников. Это привело к тому, что держать кроны наличными — нет никакого смысла, все польузются картами. Наш партнер Андрей последний раз держал кроны наличными 3 года назад.

Подробнее

Что еще интересно, официанты в ресторанах в центре Осло не знают что такое Apple Pay и Google Pay, но пользоваться можно.


Напомню: Норвегия находится на 7 месте в мире по комфорту бизнеса(Россия на 31 месте).

Строительный бизнес вести сложно. Александр Дубовенко уже писал о том, что все строители, и проектные бюро должны иметь лицензию на свою деятельность. Лицензию сложно получить и легко лишиться.
В Норвегии достаточно часто банкротятся строительные компании, это связано с тем, что оплата работ в Норвегии почасовая. Если компания превышает сроки строительства в 2 раза, то ФОТ сотрудникам увеличивается в 2 раза. У компании быстро кончаются деньги и она не способна платить налоги или выходить на новые подряды.

Компании работают над тем, чтобы строить быстро и с первого раза. Эффективные компании развиваются, а неэффективные быстро умирают.


Многие строительные компании, имеющие избыток заказов, но не имеющие мощностей, продают лиды партнерам. Это привело к созданию портала bygg-anbud.no. Этот портал очень похож на сервис YouDo, но с заказами по нескольку миллионов Крон или Евро. Основатели решили выйти на рынок России с этим сервисом и подключили нас. Сейчас запустили портал construction-deal.com, тестируем.

Если говорить о малоэтажном домостроении, то и для самого заказчика не все так просто.
В Норвегии принято, что строительный процесс курирует представитель заказчика Project Leader. Он помогает от создания проекта до сдачи дома под ключ. Project Leader также должен иметь лицензию на свою деятельность.

Из каких этапов состоит строительство?
Сначала Project Leader подбирает архитектурное бюро и строительную компанию. Помогает в разработке архитектурного проекта и подсчитывает смету проекта.
После того, как проект дома разработан, его необходимо согласовать со всеми соседями. Соседи не должны быть против строительства на вашем участке и ваша архитектура тоже должна им нравиться.
По окончании сбора подписей, Project Leader несет документацию в администрацию города и получает разрешение на строительство.


Весь процесс строительства контролируется представителем заказчика и администрацией города. Подписываются акты скрытых работ, делаются фото отчеты и передаются администрации города.

По окончании строительства, построенный дом должен пройти проверку на герметичность: внутри дома ставится большой насос и откачивает воздух. Данные сравниваются с расчетными и, если все хорошо, дом регистрируют.
24.06.2019

Чем клееный брус отличается от массивного?

  1. Технологией изготовления
  2. Свойствами
  3. Ценой

Клееный брус отличается от массивного технологией изготовления


Массивный брус получают из цельного бревна путем отделения скругленных частей и получения квадратного или прямоугольного сечения. Соответственно, его сечение ограничено диаметром ствола, а длина - длиной ствола, поэтому массивный брус имеет ограничения по размерам. Так как изготовление (вырезание) производится из неподготовленного материала, массивный брус имеет естественную влажность и включает в себя все пороки древесины: сучки, смоляные кармашки и прочие, которые были на стволе.
Подробнее
    Клееный брус получают путем склеивания отдельных досок - ламелей, которые предварительно сортируются, проходят сушку в сушильных камерах, затем из них удаляются дефекты и пороки и доска сращивается по длине и строгается, после чего на доски наносится клей, составляется брус нужного сечения. Таким образом мы получаем брус практически любого сечения и длины и без пороков и дефектов.


    Клееный брус отличается от массивного своими свойствами


    Так как массивный брус имеет естественную влажность, то он будет высылать в течении некоторого времени. В процессе сушки у него будут меняться геометрические размеры, будет происходить скручивание в связи с волокнистой структурой которая не однородна, и брус будет растрескиваться, так как усушка на поверхности происходит быстрее, чем в центре бруса, при усыхании геометрические размеры уменьшаются и верхний слой просто рвет. А любая трещина - это уменьшение толщины бруса на размер этой трещины и, соответственно, ухудшение теплотехнических свойств. Бывает, что трещины доходят до середины бруса, это значит, что в этом месте брус стал холоднее в 2 раза. При строительстве дома из массивного бруса необходима:

    • выжидание времени на усадку

    • конопатка швов

    • утепление

    • внешняя и внутренняя отделка

    Но даже все эти меры не решают на 100% всех проблем, которые могут проявляться с массивным брусов в течении всей последующей эксплуатации дома.


    Клееный брус не меняет своих геометрических размеров, так как изготовлен уже из высушенной доски. Даже при неправильной эксплуатации максимальное растрескивание может быть не более чем на толщину 1 ламели.

    • усадка минимальна и не нужно выжидать время для отделки и заселения

    • не нужна конопатка швов

    • не нужно дополнительное утепление

    • не нужна отделка, достаточно защиты поверхности краской или маслом.


    Клееный брус отличается от массивного ценой


    Конечно, как следует из технологии изготовления, цена клееного бруса выше. Но это если только сравнивать сам материал. А если мы сравним дома, построенные из клееного и массивного бруса, учтем все затраты на последующую отделку, постоянные ремонты и эксплуатационные риски, то мы поймем, что скупой платит дважды.


    13.06.2019

    Одноэтажный или двухэтажный, какой дом выбрать?

    Если сравнивать по цене, то двухэтажный дом 200 кв.м. - это два одноэтажных по 100 кв.м., но только для второго дома фундамент и крыша как бы обошлись нам в подарок и мы платим только за стены и перекрытие второго дома.

    То есть экономически двухэтажный дом выгоднее.


    Так когда же и для чего стоит выбрать одноэтажный дом?

    • если вы не хотите ходит по лестнице между этажами,

    • если у вас есть маленькие дети или пожилые или маломобильные члены семьи
    Подробнее
    • если позволяют бюджет и размеры участка
    • если требуемая площадь дома не слишком большая, такая, что перемещение между комнатами на одном этаже будет занимать больше времени, чем переход между этажами по лестнице

    Какие преимущества двухэтажного дома, кроме цены?

    • Можно разнести по этажам общественные и приватные зоны: как правило, зоны общего пользования располагают на первом этаже, а приватные спальные зоны - на втором.

    • Однако последнее время появилась тенденция размещать гостиную и кухню на втором этаже, а спальни - на первом. Особенно это актуально, когда с высоты второго этажа открывается красивый вид - и это еще один довод, для чего стоит строить двухэтажный дом.

    • Двухэтажный дом занимает меньше места на участке, чем одноэтажный такой же площади, поэтому если у вас маленький участок, или вы хотите оставить больше свободной площади на участке - лучше строить двухэтажный дом.

    • Если у вас лесной участок и на участке много деревьев, в окна второго этажа будет попадать больше света, чем в окна первого, особенно, если установить мансардные окна, поэтому подумайте о двухэтажном доме, если участок с деревьями.

    Так что какой дом выбрать: одноэтажный или двухэтажный - зависит только от ваших желаний и возможностей, а я желаю, чтобы они у вас совпадали.
    29.05.2019
    Кровельные покрытия
    Мягкая кровля, металлическая черепица, натуральная черепица - что лучше?


    Если бы какой-то один из видов покрытия был лучше, то зачем были бы нужны другие? Нет понятия лучше, есть понятие - что вам больше подходит по своим характеристикам и цене.

    1. Металлочерепица

    Наиболее бюджетный вариант кровельного покрытия, хотя есть и не дешевые ее разновидности. Листовой материал, легко укладывается, служит долго. Из недостатков можно отметить ее шумность во время дождя, а также большой отход при покрытии сложных кровель с ребрами и ендовами.
    Подробнее
    2. Мягкая кровля

    По гибкой черепице также есть разные по цене варианты, многие сравнимы со стоимостью металлочерепицы. Штучный гибкий материал, достаточно долговечный, красивый, большое разнообразие цветов и фактур. Недостаток - нельзя укладывать в холодное время года при отрицательных температурах, так как монтируется с помощью наплавления.

    3. Натуральная черепица

    Этот материал просто ВЕЧНЫЙ. По цене - достаточно большой диапазон, но более дорогой, чем металл и гибкая черепица. Материал штучный, укладывается вручную, большое разнообразие цветов и форм. Недостатков у него нет, кроме того, что материал тяжелый и требует усиления конструктивных элементов кровли.